第2种观点： 一、二手房抵押后多久放款1、一般需要22－25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、二手房抵押贷款的流程是什么二手房抵押贷款的流程如下：1、向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等；2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等；3、看房评估。以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估；4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续；7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
第3种观点： 二手房贷款需要的条件包括合法房产证、房屋评估报告、签订买卖合同并公证盖章、缴纳税费、申请贷款并提供相关资料，银行审核后办理过户手续并颁发新房产证。法律分析一、卖二手房贷款什么时间到账需要1个月左右。办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→贷款申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→贷款审批(5-7个工作日)→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)。二、二手房贷款需要哪些条件1、二手房贷款首先需要一手业主的合法房产证，因为只有合法的房子才有资格进行交易和申请贷款。2、房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的房屋评估报告，具体的内容是房子的位置、面积、户型及市场价格评估。3、交易双方必须签订房屋买卖合同，合同可以自拟，但容易出现纰漏，建议直接在房管局购买标准格式的合同，并填写相关内容，双方签字按手印。4、合同必须经过市公证处的公正盖章，或者是房管局的盖章认证，才具备一定的法律效力。5、出售方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，通常税款应由出售方缴纳，具体可以双方进行协商解决。6、双方携带身份证，房屋买卖合同及房屋评估报告，出售方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到可以办理二手房贷款的银行，咨询二手房贷款业务的办理方法，银行工作人员负责审核双方的资料，购买方进行填写贷款申请表格。7、建-行会要求购买方开一个新的银行帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收据给购买方。8、银行的工作人员会将双方的所有资料送往房管局，进行过户的手续办理，并办理出售买方名字的新房产证。结语二手房贷款手续繁琐，通常需要一个月左右才能到账。首先需要一手业主的合法房产证，房屋评估报告和房屋买卖合同也是必备条件。合同必须经过公证处或房管局的认证，确保法律效力。双方需携带身份证、相关文件和税费单据，至银行咨询贷款业务并填写申请表格。购买方需开设贷款汇款账户，并支付首期房款。银行工作人员将资料送至房管局办理过户手续，并领取新的房产证。办理过程需耐心等待。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第1种观点： （一）个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60减去你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55减去你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。（二）房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。（三）当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。一、按揭贷款买二手房流程怎么走第一，递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第二，评估。第三，银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。第四，交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。第五，买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。二、二手房贷款利率购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，其基准利率是：（一）一年（含）内的贷款，年利率为4．35％；（二）一至五年（含）的贷款，年利率为4．75％；3、五年以上的贷款，年利率为4．90％。各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。
第2种观点： 一、二手房抵押后多久放款1、一般需要22－25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、二手房抵押贷款的流程是什么二手房抵押贷款的流程如下：1、向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等；2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等；3、看房评估。以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估；4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续；7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
第3种观点： 全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。